Avant de se lancer dans l’immobilier, il est important de connaitre la différence entre la GLI et la GRL. Il s’agit d’assurance réservée aux propriétaires bailleurs privés qui se trouvent dans une situation complexe avec son locataire. À première vue elles sont semblables, mais il existe quelques points qui les différencient, c’est ce que vous allez découvrir dans cet article.
Qu’est-ce que la garantie loyers impayés ou la GLI ?
L’assurance loyers impayés ou GLI est une couverture optionnelle qui garantit les propriétaires seront protégés lorsqu’il y a des loyers impayés ou des dégradations imprévues. Chaque propriétaire est libre de choisir s’il veut se souscrire à cette assurance ou non. Mais, il faut tenir compte du fait que la GLI s’occupera du loyer dans le cas où le locataire meurt ou part sans avoir averti le propriétaire. La garantie loyers impayés prend également effet s’il y a un recours en justice adressé à un mauvais payeur. En optant pour la GLI, le propriétaire a la garantie d’être bien couvert.
Les champs couverts par la garantie loyers impayés
La GLI ne s’applique pas non seulement en cas de loyers impayés et dégradations du bien, mais aussi quand il y a une rénovation à réaliser si toutefois les détériorations causées par le locataire ne dépassent pas le dépôt de garantie placé au moment de la signature du bail. Vous serez couvert en matière de frais d’avocat ou d’huissier dans le cas où il y a une action en justice visant à recouvrir les loyers et à rembourser les dommages constatés dans le logement. Elle prend en charge également l’étude et le contrôle des pièces justificatives qui proviennent du locataire.
En fait, les impayés de loyers sont couverts sans date limite et l’indemnisation peut aller jusqu’à 80 000 euros sans franchise, et ce pour n’importe quelle raison d’impayé. Il peut arriver que la GLI couvre les détériorations du logement à cause d’un départ d’un locataire avec un montant de 9500 euros.
Le fonctionnement de la GLI
L’assurance loyers impayés concerne le contrat fait entre parties à savoir le propriétaire et l’assureur privé. Elle peut s’appliquer pour de différents types de bien comme une maison, un appartement, un garage ou un parking. Cependant, le coût de ses cotisations varie en fonction du montant du loyer. Pour adhérer à cette assurance, il y a certaines conditions à respecter. Il faut que le logement loué soit la résidence principale du locataire. Aussi le propriétaire est tenu d’être solvable pour l’assureur.
Les critères d’éligibilité pour profiter du dispositif GLI
Pour que le locataire soit éligible, son dossier devrait être vérifié par l’assureur. C’est une meilleure façon d’alléger les risques. Votre assureur ne validera pas la demande pour bénéficier d’une assurance loyers impayés si le locataire est un chômeur.
La différence entre la GLI et la GRL
Avant, la GRL se rapprochait de la GLI, mais désormais elle est remplacée par VISALE. La Garantie universelle des risques locatifs n’est proposée que par quelques assureurs alors que la GLI regroupe l’ensemble des compagnies. Ainsi, seuls les assureurs qui ont contracté avec l’APGL qui peuvent proposer cette assurance. Ce qui différencie la GLI de la GRL, c’est que cette dernière a pour objectif d’éviter des procédures juridiques et empêche le renvoi systématique.
Par contre, la GRL approuve le recours en justice contre un locataire lorsque ce serait nécessaire, tout de même elle essaie d’éviter l’engagement d’une procédure en cas d’impayé en analysant bien la situation financière du locataire, en cherchant un plan de remboursement et en faisant intervenir des services sociaux. Depuis mars 2010, cette assurance a perdu son effectivité et sa disparition a été annoncée le 31 décembre 2015.
Par conséquent, en 2016 on a assisté à la création de VISALE qui est un dispositif de cautionnement qui remplace la GRL. Aussi, les locataires et les propriétaires ont eu beaucoup d’espoir depuis que le rapport NOGAL a vu le jour. C’est une proposition du député Mickael Nogal qui a pour objectif de rétablir la relation de confiance entre les deux parties. Avec cette mesure, bailleur et locataire risqueront de ne plus avoir recours à des assurances comme la GLI et la GRL.