Lors d’un achat immobilier, vous faites face à un dilemme où vous devez choisir entre un appartement et une maison. Vous vous demandez ainsi quelle est la différence entre eux. Pour bien choisir, il faut considérer certains critères comme l’adresse, la qualité, ou les travaux à prévoir. Découvrez alors la différence entre ces deux biens immobiliers.
Les prix d’achat d’un appartement et d’une maison
Connaitre le coût d’un bien immobilier est très important lorsque vous prévoyez d’en acheter. Il peut varier puisqu’il faut considérer le prix d’achat ainsi que les divers frais relatifs à cette acquisition comme les frais d’agence ou les droits de mutation. Le prix au m² d’une maison et d’un appartement est ainsi différent. Si vous voulez acheter une maison dans les grandes villes telles que Marseille ou Bordeaux, il va falloir prévoir un budget plus élevé que celui dans une zone rurale. Un appartement acheté en Loi Pinel sera une belle affaire, car vous ne risquerez pas d’acquérir un bien à un prix exorbitant. Mais la meilleure façon de faire un bon investissement est de créer une SCI.
Les coûts d’entretien
Lorsque vous choisissez d’acheter un appartement, vous devez savoir qu’il faut partager certaines charges avec les autres propriétaires de l’immeuble. Mais pour une maison, vous serez le seul propriétaire, donc vous assumerez seul toutes les charges comme l’entretien ou le chauffage. Ce coût va être à 60 % plus élevé que celui d’un appartement.
Selon l’INSEE, il y a 11 ans, les charges et les frais d’entretien par an étaient 2 844 € pour une maison, et 2 100 € pour un appartement. En ce qui concerne les frais de chauffage, il faut prévoir 1 788 € par an pour une maison, par contre votre budget ne sera que 900 € si vous comptez acquérir un appartement. Pour les réparations, les frais seront de 600 € pour une maison et de 300 € s’il s’agit d’un logement collectif. Vous obtiendrez plus d’informations et plus de conseils en matière d’immobilier en vous rendant sur UFC que choisir.
Les impôts locaux
Les éléments à prendre en compte pour calculer les impôts locaux pour une maison et un appartement sont les mêmes. Du fait que la surface habitable est différente, le niveau d’imposition sera donc distinct. Toutefois, les maisons comportent parfois des pièces annexes que l’on doit introduire dans le calcul. Ainsi, leurs impôts locaux sont plus élevés que ceux des appartements.
La gestion du bien
Pour un appartement, vous serez mis sous le régime de la copropriété. En effet, vous aurez donc quelques responsabilités comme participer à des réunions avec les autres propriétaires. Par contre, pour une maison, vous n’aurez aucun compte à rendre. Cependant, notez bien que si vous achetez une maison construite par un promoteur, vous aurez le statut de la copropriété. Ainsi, la maison sera comme un élément privatif où vous partagerez le jardin avec d’autres personnes. Pour un lotissement, tout sera moins compliqué, car une association syndicale libre se chargera de la gestion du bien.